マイホーム購入の流れ
まず資金計画から
・希望条件を考える。
・資金計画を立てていきます。何度も何度もキャッシュフロー・シミュレーションを行いましょう。
消費税・印紙税・登録免許税・不動産取得税・仲介手数料・引っ越し費用等も忘れずに
・希望条件を考える。
・資金計画を立てていきます。何度も何度もキャッシュフロー・シミュレーションを行いましょう。
消費税・印紙税・登録免許税・不動産取得税・仲介手数料・引っ越し費用等も忘れずに
物件チェック
・物件をさがしていきます。
・間取り、収納、地域
・現地等の周辺環境を確認していきます。
・物件をさがしていきます。
・間取り、収納、地域
・現地等の周辺環境を確認していきます。
住宅ローンさがし
・住宅ローンについて考えます。
・変動金利か、固定金利か
・金利の種類と返済方法
・各種特約について
・住宅ローンについて考えます。
・変動金利か、固定金利か
・金利の種類と返済方法
・各種特約について
登記記録を確認する
・法務局で登記事項証明書等の交付を受けて、何か制限がつけられていないかを確認します。
・法務局で登記事項証明書等の交付を受けて、何か制限がつけられていないかを確認します。
購入手続き
・自分に合った物件があれば申込手続きを行います。
・自分に合った物件があれば申込手続きを行います。
重要事項説明
・重要事項の説明(宅地建物取引業法によって義務づけられています)を受けます。
・重要事項の説明(宅地建物取引業法によって義務づけられています)を受けます。
売買契約を締結し、手付金の支払
・契約締結
・手付金の支払
・契約締結
・手付金の支払
住宅ローンの契約
・どこの銀行と付き合うか
・どこの銀行と付き合うか
残金決済、物件引き渡し、登記
・住宅ローンを利用する場合、金融機関を権利者とする抵当権の設定登記をし、融資を受けます。
・住宅ローンを利用する場合、金融機関を権利者とする抵当権の設定登記をし、融資を受けます。